Guia dos tipos de aluguel em Buenos Aires -

Departamento compartido, residência estudantil, departamento 2 ambientes… todos esses termos podem ser muito novos para quem está buscando um lugar para alugar em Buenos Aires. Por isso fiz esse guia explicando o que é e como funciona cada tipo de aluguel.

GUIA DOS TIPOS DE ALUGUEL EM BUENOS AIRES

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as eu resolvi dividir as informações sobre moradia em Buenos Aires em três partes: Tipos de residência, bairros e condições para alugar/comprar. Assim fica uma informação mais clean e mais objetiva de encontrar aqui no blog. Vou explicar as opções do menor para o maior preço.

Esse é um post para quem está começando do zero em informações.

DEPARTAMENTO COMPARTIDO

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omo o próprio nome sugere, é um apartamento (ou casa) compartilhado entre muitas pessoas de ambos sexos. Geralmente desconhecidas mas que vão se conhecendo durante a convivência.

Características principais

Possui alguns espaços comuns como a sala e a cozinha e geralmente se compartilha o banheiro também.
Sempre existem muitos quartos (que se diz habitaciones) que podem ser individuais ou para 2 ou mais pessoas.
Os quartos não costumam ser mistos, ou são só de mulheres ou são só de homens.
Pode ser que seja de um proprietário que não more na residência. Mas sempre tem uma pessoa contratada que fica encarregada de fazer com que as regras sejam cumpridas. Seria algo como um sindico, que passa para receber os aluguéis, recolher o lixo.
Ou um outro tipo de depa compartido é quando uma pessoa aluga um apartamento e subaluga os quartos. Ficando apenas uma pessoa com o nome no contrato de aluguel.
Geralmente esse tipo de aluguel só oferece limpeza das áreas comuns. Portanto cada um fica responsável por limpar e arrumar o seu próprio quarto. Já seja contratando uma diarista, já seja limpando você mesma.
Claro que cada proprietário define as regras de convivência do seu imóvel. Mas esse tipo de residência costuma ser mais “liberal”. Podendo receber visitas, podendo fazer festas qualquer dia da semana, podendo ser um “Deus nos acuda”.

Informe-se bem sobre as regras e sobre os outros moradores, caso decida por esse tipo de residência.

Vantagens

CUSTO: É uma alternativa de moradia mais econômica já que mesmo um quarto individual vai sair mais barato que alugar um apartamento sozinho.
E no valor do aluguel geralmente já está incluído água, luz, gás e internet.
AMIGOS: Se você for sociável, vai acabar conhecendo gente de vários países, pode ter certeza!!

Desvantagens

Convivência com pessoas que não tem nada a ver com o seu estilo de vida. Por exemplo: gente que só quer fazer festa enquanto você quer dormir. Ou gente que só quer dormir enquanto você só quer fazer festa.
Geladeira compartilhada por todos onde pode acabar sumindo comida.
Televisão ou banheiro ocupados naquele momento que você mais precisa.

RESIDÊNCIA ESTUDANTIL

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ode ser um apartamento, ou uma casa, compartilhada entre muitas pessoas. Geralmente desconhecidas mas que vão se conhecendo durante a convivência. É quase o mesmo que um departamento compartido mas aqui mudam as regras.

Características principais

A primeira delas é que as residências cobram matrícula para você entrar.
Essa matrícula é anual e não se devolve ao final do contrato. Mesmo que você vá morar por 6 meses (por exemplo) você tem que pagar uma matrícula inteira.
As residências são só masculinas ou só femininas (para señoritas).
Não se pode receber visita, muito menos fazer festas, e menos ainda consumir bebidas alcoólicas.
Porém muitas oferecem limpeza das áreas comuns e do quarto também (habitación o nome, lembra?). Isso já incluído no valor do aluguel.
Geralmente são lugares mais organizados.
Além da matrícula pode que te cobrem as chaves também. Isso é um depósito de segurança porque caso você perca as chaves eles mandam fazer uma nova já desse depósito (te aviso só para você saber que é uma prática comum essas cobranças). Já te previno que é salgado o preço das chaves, viu?!
No entanto, quando termina o contrato, se o depósito não for utilizado eles te devolvem integralmente o valor.
Fora isso valem as mesmas informações do departamento compartido: convivência com pessoas desconhecidas, quartos compartilhados ou individuais (vai depender do seu bolso), aluguel barato e com tudo incluído.

Só escolha esse tipo de residência se você não se importa muito em cumprir regras. É mais recomendável para jovens em idade estudantil (faculdade) mesmo.

Vantagens

Preço mais econômico que de um apartamento
Organização e limpeza.

Desvantagens

Regras muito rígidas
Pagamento de matrícula e chave para entrar, além do valor do aluguel.

HOSTEL

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im, um hostel é um lugar econômico para você se hospedar quando sai de férias. Mas muitos deles oferecem opções de hospedagem mensal em quartos compartilhados ou individuais. E isso se torna uma alternativa viável em um caso de emergência. Caso você ainda não tenha achado um lugar para chamar de “seu”.

Vantagens

Você pode fazer contratos mensais
Só precisa pagar o mês para entrar
Tem limpeza de quarto e café da manhã

Desvantagens

Difícil fazer amigos, já que a maioria das pessoas só está de passagem
Tem hostel que tem festas todos os dias, o que pode tornar impossível que você possa dormir em paz

MONOAMBIENTE ou STUDIO

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oder alugar um monoambiente, principalmente depois de eu ter enumerado as opções acima, é como acertar na loteria. Já que se trata de um apartamento privado onde tudo, absolutamente tudo é SEU!!!

Como o nome sugere, o apartamento tem um ambiente só (tipo kitinete). Então se você tiver que chamar um amigo (a) para dividir o aluguel, tem que ser uma pessoa bem intima porque a privacidade vai ser zero.

Características principais

Você encontra muitas opções de apartamentos desse tipo já mobiliado (amoblado). Porém desse jeito o aluguel é absurdo de caro
Então o grande lance aqui é você alugar sem mobilia (sin muebles) e ir comprando as suas coisinhas. Muitos sem mobilia já oferecem geladeira, fogão e ar condicionado, aí você só precisa comprar uma cama ou um colchão para entrar
Tá, e qual é a trampa (armadilha)? O problema aqui são as condições de contrato para entrar em um apartamento (as informações completas você lê no post condições para alugar/comprar). E a partir daqui, todos os tipos de residência abaixo tem o mesmo grau de dificuldade pra alugar.
Também tem o fato de que o aluguel é só uma parte da despesa. Portanto você já passa a pagar luz, água, gás, internet, cabo (se você comprar uma tv) e as expensas tudo à parte e variável.
Mas ainda é possível encontrar contratos que no aluguel já incluí algumas dessas despesas com um valor fixo.
E o que são as expensas? Expensas é o mesmo que condomínio. Sabe aquele valor que se paga pela água, luz, manutenção e porteiro do prédio? É isso.
Ah, e prepara-se porque se o edifício tiver porteiro 24h, as expensas, por mais que você more em um monoambiente, vão ser altíssimas!!

Então evite esse tipo de luxo se não quiser pagar mais caro.

Vantagens

Privacidade se você for morar sozinha

Desvantagens

Todas as despesas citadas acima
Condições de contrato complexas e as vezes impossíveis de serem concretizadas por um estrangeiro

DEPARTAMENTO CON 2 O MÁS AMBIENTES

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epartamento já ficou claro que se trata de um apartamento, né? Mas o que quer dizer quando um anúncio diz que o apartamento tem 2, 3 ou 4 ambientes? Isso se refere à quantidade de quartos (habitaciones) que possui o imóvel.

Por exemplo, um apartamento de 2 ambientes, significa que tem sala, quarto, cozinha e banheiro. Mas o que conta como “ambiente” são a sala e o quarto.

Portanto, um 3 ambientes tem 1 sala e 2 quartos (além da cozinha e do banheiro). Pode até ser que tenha 2 banheiros. Mas só estão contando a sala e os quartos como ambientes.

Sendo assim, um 4 ambientes tem 1 sala e 3 quartos. Se o anúncio informar que são mais de 4 ambientes, também vai estar especificado se se refere a mais quartos ou algum outro tipo de ambiente. Mas o que tem que ficar claro é que a cozinha nunca entra nessa contagem, entendeu?

Vantagens

Privacidade
Se você for dividir aluguel com alguém um pode dormir na sala e o outro no quarto.

Desvantagens

Todas as despesas vão ser por sua conta (água, luz, gás, expensas)
Condições de contrato complexas e as vezes impossíveis de serem concretizadas por um estrangeiro

ALQUILER TEMPORÁRIO

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sonho de consumo de 10 entre 10 inquilinos estrangeiros. Contratos “simples” de serem cumpridos, apartamentos bem decorados, completos de tudo (pratos, talheres, toalhas, roupa de cama…), limpeza semanal, edifícios com piscina (pileta), quincho, lavanderia e até academia de ginástica.

Características principais

O contrato pode ser de um mês, de três meses, de seis, do jeito que você quiser. Aqui você é quem decide! Me diz que se não é a opção que você pediu pra Deus?
Mas o sonho se torna pesadelo quando você fica sabendo o preço do aluguel por dois motivos:
O primeiro é que o valor de um monoambiente de alquiler temporário pode ser o mesmo de um departamento de 4 ambientes sem mobilia (oi?)
E o segundo motivo é que muitos são até “pagáveis” mas os preços costumam ser fixados em dólar. Portanto, ainda que o proprietário aceite que você o pague em pesos, o valor vai variar conforme o preço do dólar no dia do vencimento do seu aluguel

Então, a menos que você se mude para cá seguro financeiramente, fuja desse tipo de aluguel. Ou faça por um prazo curto.

Vantagens

Tudo incluído em um único valor
Não precisa comprar móveis
Não precisa comprar nada, pagou, entrou! Simples.
E fazem contratos de curto prazo.

Desvantagens

Valor de aluguel para poucos bolsos
Preços atrelados a variação do dólar

PARA VOCÊ FICAR BEM INFORMADA

P.H. (se diz pêatche) é um apartamento que fica no térreo do edifício. Mas pode ser que seja uma casinha também (casa tipo P.H., vai estar escrito no anúncio). Como geralmente tem pátio, esse tipo de aluguel aceita animais de estimação (mascotas), se é o que você está procurando.

Country é o nome que se dá aos condomínios fechados de casas. Nesses lugares geralmente só moram milionários e pessoas famosas e milionárias.

Quincho (se pronuncia quintcho) é o nome que se dá a um lugar coberto e que tem churrasqueira. Se te convidarem para ir a um quincho pode ser tanto em uma casa como em um edifício.

Uma quinta pode ser um sítio ou uma casa de final de semana. Lembrando que quinta não tem nada a ver com o dia da semana. Quinta-feira aqui se diz jueves (se pronuncia rueves).

Duplex são essas casinhas gêmeas adoráveis de dois pisos (sala e cozinha embaixo, quarto e banheiro em cima) com garagem e um aluguel para o bolso de poucos. Os apartamentos de dois andares também recebem essa denominação.

E o loft é um apartamento que tem a mesma distribuição de um duplex (sala e cozinha embaixo, quarto e banheiro em cima). Porém é como se fosse um único ambiente pois da parte de baixo é possível ver o quarto já que não possui parede. Sim, é caro!

Algumas páginas confiáveis para verificar preços

www.compartodepto.com (Agora se chama roomgo. Para quem está procurando um apartamento ou quarto para dividir com alguém)

www.soloduenos.com (Para quem está buscando um departamento ou um monoambiente para alugar com o dono direto)

www.lacasadecris.com.ar (Se você for mulher e estiver procurando uma residência estudantil, indico essa porque foi a que eu fiquei)

Claro que existe uma infinidade de opções de páginas mas essas são as que eu mais usei e posso recomendar.

Guia dos tipos de aluguel em Buenos Aires