Como decidir o que alugar em Buenos Aires




Resolvi dividir as informações sobre moradia em Buenos Aires em três partes:

Tipos de residência, bairros e condições para alugar/comprar.

Assim fica uma informação mais clean e mais objetiva de encontrar aqui no blog. 

Esse é um post para quem está começando do zero em informações. 

Vale lembrar que as fotos são ilustrativas e eu desconheço se esses imóveis estão disponíveis para venda ou aluguel. 

No final do post tem alguns sites onde você pode fazer pesquisa de lugares e preços. 

Então vamos ao ponto. 

Esses são os tipos de moradia que você vai encontrar aqui, para você ir se familiarizando com os nomes e sabendo mais ou menos o que pode estar de acordo com a sua realidade financeira. 


DEPARTAMENTO COMPARTIDO

Como o próprio nome sugere, é um apartamento (ou casa) compartilhado entre muitas pessoas de ambos sexos, geralmente desconhecidas mas que vão se conhecendo durante a convivência. 

Possui alguns espaços comuns como a sala e a cozinha e geralmente se compartilha o banheiro também. 

Sempre existem muitos quartos (que se diz habitaciones) que podem ser individuais ou para 2 ou mais pessoas.

Os quartos não costumam ser mistos, ou são só de mulheres ou são só de homens. 

Pode ser que seja de um proprietário que não more na residência mas tem uma pessoa contratada que fica encarregada de fazer com que as regras sejam cumpridas, seria algo como um sindico, que passa para receber os aluguéis, recolher o lixo. 

Ou um outro tipo de depa compartido é quando uma pessoa aluga um apartamento e subaluga os quartos, ficando apenas uma pessoa com o nome no contrato de aluguel. 

Geralmente os proprietários só oferecem limpeza das áreas comuns, ficando a cargo de cada um limpar e arrumar o seu próprio quarto, já seja contratando uma diarista, já seja limpando ele mesmo. 

Claro que cada proprietário define as regras de convivência do seu imóvel mas esse tipo de residência costuma ser mais "liberal", podendo receber visitas, podendo fazer festas qualquer dia da semana, podendo ser um "Deus nos acuda".

Informe-se bem sobre as regras e sobre os outros moradores, caso decida por esse tipo de residência.

PRINCIPAL VANTAGEM: 

  • É uma alternativa de moradia mais econômica já que mesmo um quarto individual vai sair mais barato que alugar um apartamento sozinho e no valor do aluguel geralmente já está incluído água, luz, gás e internet. 
  • Se você for sociável, vai acabar conhecendo gente de vários países, pode ter certeza!!

PRINCIPAL DESVANTAGEM: 

  • Convivência com pessoas que não tem nada a ver com o seu estilo de vida (gente que só quer fazer festa enquanto você quer dormir ou gente que só quer dormir enquanto você só quer fazer festa). 
  • Geladeira compartilhada por todos onde pode acabar sumindo comida. 
  • Televisão ou banheiro ocupados naquele momento que você mais precisa.


RESIDÊNCIA ESTUDANTIL

É quase o mesmo que um departamento compartido mas aqui mudam as regras. 

A primeira delas é que as residências cobram matrícula para você entrar. 

Essa matrícula é anual e não se devolve ao final do contrato, mesmo que você vá morar por 6 meses (por exemplo) você tem que pagar uma matrícula inteira.  

As residências são só masculinas ou só femininas (para señoritas). 

Não se pode receber visita, não se pode fazer festas, não se pode consumir bebidas alcoólicas e muitas oferecem limpeza do quarto também (habitación o nome, lembra?). 

Geralmente são lugares mais organizados. 

Além da matrícula pode que te cobrem as chaves também, isso é um depósito de segurança por se por acaso você perder as chaves, eles mandam fazer uma nova já desse depósito (te aviso só para você saber que é uma prática comum essas cobranças). 

Já te previno que é salgado o preço das chaves, viu?! 

Mas quando termina o contrato, se o depósito não for utilizado eles te devolvem integralmente o valor. 

Fora isso valem as mesmas informações do departamento compartido: convivência com pessoas desconhecidas, quartos compartilhados ou individuais (vai depender do seu bolso), aluguel barato  e com tudo incluído.

PRINCIPAL VANTAGEM: 
  • Organização.

PRINCIPAL DESVANTAGEM: 
  • Regras muito rígidas. 
  • Pagamento de matrícula e chave para entrar. 



HOSTEL

Sim, um hostel é um lugar econômico para você se hospedar quando saí de férias.

Mas muitos deles oferecem opções de hospedagem mensal em quartos compartilhados ou individuais.

E isso se torna uma alternativa viável em um caso de emergência, caso você ainda não tenha achado um lugar pra chamar de "seu". 

PRINCIPAL VANTAGEM:  
  • Você pode fazer contratos mensais.
  • Só precisa pagar o mês para entrar.
  • Tem limpeza de quarto e café da manhã.

PRINCIPAL DESVANTAGEM: 
  • Difícil fazer amigos, já que a maioria das pessoas só está de passagem
  • Alguns hosteis tem festas todos os dias o que pode tornar impossível que você possa dormir em paz.


MONOAMBIENTE ou STUDIO

Conseguir alugar um monoambiente, principalmente depois de eu ter enumerado as opções acima, é como acertar na loteria, já que se trata de um apartamento privado onde tudo, absolutamente tudo é SEU!!! 

Como o nome sugere, o apartamento tem um ambiente só (tipo kitinete), então se você tiver que chamar um amigo (a) para dividir o aluguel, tem que ser uma pessoa bem intima porque a privacidade vai ser zero. 

Você encontra muitas opções de apartamentos desse tipo já mobiliado (amoblado) mas desse jeito o aluguel é absurdo de caro.

Então o grande lance aqui é você alugar sem mobilia (sin muebles) e ir comprando as suas coisinhas (muitos sem mobilia já oferecem geladeira, fogão e ar condicionado, aí você só precisa comprar uma cama ou um colchão para entrar). 

Tá, e qual é a trampa (armadilha)?

O problema aqui são as condições de contrato para entrar em um apartamento (as informações completas você lê no post condições para alugar/comprar), e daqui para baixo todos os tipos de residência tem o mesmo grau de dificuldade pra alugar. 

E também tem o fato de que o aluguel é só uma parte da despesa, já que aí já passa a valer o pagamento da luz, água, gás, internet, cabo (se você comprar uma tv) e as expensas tudo à parte e variável. 

Mas ainda é possível encontrar contratos que no aluguel já incluí algumas dessas despesas com um valor fixo. 

E o que são as expensas

Expensas é o mesmo que condomínio, sabe aquele valor que se paga pela água, luz, manutenção e porteiro do prédio? É isso. 

Ah, e te prepara porque se o edifício tiver porteiro 24h, as expensas, por mais que você more em um monoambiente, vão ser altíssimas!! 

Então evite esse tipo de luxo se não quiser pagar mais.

PRINCIPAL VANTAGEM: 
  • Privacidade se você for morar sozinh@.

PRINCIPAL DESVANTAGEM: 
  • Todas as despesas citadas acima
  • Condições de contrato complexas e as vezes impossíveis de serem concretizadas por um estrangeiro.


DEPARTAMENTO CON 2 O MÁS AMBIENTES

Departamento já ficou claro que se trata de um apartamento, né? 

Mas o que quer dizer quando um anúncio diz que o departamento tem 2, 3 ou 4 ambientes? 

Isso se refere à quantidade de quartos (habitaciones) que possui o depa

Por exemplo, um apartamento de 2 ambientes, significa que tem sala, quarto, cozinha e banheiro mas o que conta como "ambiente" são a sala e o quarto. 

Logo, um 3 ambientes, tem 1 sala e 2 quartos (além da cozinha e do banheiro).

Pode até ser que tenha 2 banheiros mas só estão contando a sala e os quartos.

E um 4 ambientes tem 1 sala e 3 quartos. 

Se o anúncio informar que são mais de 4 ambientes, também vai estar especificado se se refere a mais quartos ou algum outro tipo de ambiente mas o que tem que ficar claro é que a cozinha nunca entra nessa contagem, entendeu?

PRINCIPAL VANTAGEM:  
  • Privacidade.
  • Se você for dividir aluguel com algum amig@ um pode dormir na sala e o outro no quarto.

PRINCIPAL DESVANTAGEM: 
  • Valem as mesmas informações do monoambiente.


ALQUILER TEMPORÁRIO


O sonho de consumo de 10 entre 10 inquilinos estrangeiros.  

Contratos "simples" de serem cumpridos, apartamentos bem decorados, completos de tudo (pratos, talheres, toalhas, roupa de cama...), limpeza semanal, edifícios com piscina (pileta), quincho, lavanderia e até academia de ginástica. 

O contrato pode ser de um mês, de três meses, de seis, do jeito que você quiser. 

Aqui você é o patrão!!! 

Me diz que se não é a opção que você pediu pra Deus? 

Mas o sonho se torna pesadelo quando você fica sabendo o preço do aluguel por dois motivos: 

O primeiro é que o valor de um monoambiente desses pode ser o mesmo de um departamento de 4 ambientes sem mobilia (oi?).

E o segundo motivo é que muitos são até "pagáveis" mas os preços são fixados em dólar, por exemplo, um aluguel de 300 dólares, hoje você paga, 2400 pesos (fiz um cálculo por 8 mas é só um valor avulso, tá? eu não vi a cotação para fazer essa conversão até porque isso vai se perder com o tempo).

Mas daqui a 6 meses você já pode estar pagando 3000 pesos pelo mesmo apartamento porque vai variar todos os meses com relação à cotação do dólar (e o dólar aqui quase nunca baixa), entendeu? 

Então, a menos que você se mude para cá seguro financeiramente, fuja desse tipo de aluguel. 

Ou faça por um prazo curto.

PRINCIPAL VANTAGEM: 
  • Tudo incluído em um único valor.
  • Não precisa comprar móveis.
  • Não precisa compra nada, pagou, entrou! Simples. 
  • E fazem contratos de curto prazo.

PRINCIPAL DESVANTAGEM: 
  • Valor de aluguel para poucos bolsos.
  • Preços atrelados à variação do dólar.

PARA VOCÊ FICAR BEM INFORMADO


P.H. (se diz pêatche) é um apartamento que fica no térreo do edifício mas pode ser que seja uma casinha também (casa tipo P.H., vai estar escrito no anúncio). 

Como geralmente tem pátio, esse tipo de aluguel aceita animais de estimação (mascotas), se é o que você está procurando.


Country é o nome que se dá aos condomínios fechados de casas. 

Nesses lugares geralmente só moram milionários e pessoas famosas e milionárias.



Quincho (se pronuncia quintcho) é o nome que se dá a um lugar coberto e que tem churrasqueira. 

Se te convidarem para ir a um quincho pode ser tanto em uma casa como em um edifício.



Uma quinta pode ser um sítio ou uma casa de final de semana (lembrando que quinta não tem nada a ver com o dia da semana, que aqui se diz jueves).


Duplex são essas casinhas gêmeas adoráveis de dois pisos (sala e cozinha embaixo, quarto e banheiro em cima) com garagem e um aluguel para o bolso de poucos.



E o loft é um apartamento que tem o mesmo padrão de distribuição de um duplex (sala e cozinha embaixo, quarto e banheiro em cima) só que fica em um edifício, igual um apartamento "comum". Sim, é caro!

E? Ficou mais fácil de saber que tipo de residência procurar?

Bom, para saber por fim os preços que estão sendo praticados no mercado te indico algumas páginas:

www.compartodepto.com (Para quem está procurando um apartamento ou quarto para dividir com alguém)

www.soloduenos.com (Para quem está buscando um depa ou um monoambiente para alugar com o dono direto)

www.lacasadecris.com.ar (Se você for mulher e estiver procurando uma residência estudantil, indico essa porque foi a que eu fiquei)

Claro que existe uma infinidade de opções de páginas mas essas são as que eu mais usei e posso recomendar.

Para tirar as dúvidas sobre os bairros e condições para alugar leia tudo o que você precisa saber sobre bairros de Buenos Aires.

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3 comentários:

  1. Amei!! multó obrigado por tudo!! Ágora pra rica melhor si falta um vídeo sobre esse assunto! bjos beta

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  2. Amei!! multó obrigado por tudo!! Ágora pra rica melhor si falta um vídeo sobre esse assunto! bjos beta

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  3. Casas P.H tem mais ou menos que média de aluguel?
    ps. acabei de chegar mas já estou amando o blog!!!!

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